Una nota simple es un documento informativo del Registro de la Propiedad que muestra la situación actual de una finca: su descripción, quién figura como titular y qué cargas constan vigentes. Puedes solicitarla a través de Registro Directo y recibirla en tu correo en menos de 24 horas.
La nota simple se refiere a una finca inscrita. Su contenido refleja la situación registral actual. Si estás pensando en comprar una vivienda en Catalunya, te ayuda a conocer los datos que constan en el Registro antes de tomar una decisión.
En ella puedes consultar la descripción de la finca, la titularidad vigente y las cargas que consten, como una hipoteca. Es útil también al preparar una herencia o revisar los datos registrales de un inmueble propio.
Catalunya comprende las provincias de Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona. Para pedir la nota simple, lo ideal es aportar el CRU o el número de finca, que puedes encontrar en una escritura o en una nota simple anterior; si no los tienes, sirve la dirección completa junto con el nombre del titular o titulares.
Introduce los datos del inmueble en el formulario de Registro Directo. No necesitas saber qué registro le corresponde: el servicio se ocupa de localizarlo según la ubicación de la finca.
Recoge la descripción de la finca, la titularidad vigente y las cargas que consten en ese momento. Es información sobre su situación actual, no una relación de antiguos titulares o cargas ya canceladas.
¿Para qué sirve antes de comprar una vivienda?
Te permite revisar quién figura como titular y si constan cargas vigentes antes de avanzar con la operación. También puedes comparar la descripción registral con los datos del inmueble que estás valorando.
¿Puedo pedirla si no conozco el número de finca?
Sí. Puedes indicar la dirección completa del inmueble y el nombre del titular o titulares. Si dispones del CRU o del número de finca, es preferible aportarlo; la referencia catastral puede ayudar, pero no basta por sí sola para identificar la finca.
¿Qué ocurre si no se localiza la finca con los datos aportados?
Se pedirá información adicional para repetir la búsqueda, sin coste añadido. Puedes repetirla tantas veces como haga falta durante los 6 meses siguientes a la solicitud.
¿Se puede obtener una nota simple de una finca rústica?
Sí, si la finca está inscrita; en muchas ocasiones las fincas rústicas no lo están y, en ese caso, no es posible obtener información registral de ellas. Lo más seguro es aportar los datos registrales de una escritura, aunque sea antigua, o buscar primero las propiedades del titular por su nombre y DNI, NIE o CIF.
